中古マンションの購入、メリット・デメリット、買い時
中古マンションのメリット・デメリット
中古マンション良いところ、悪いところを紹介
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中古マンションのメリット
メリットはなんといっても、価格の安さ。これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれます。新築の場合、お部屋の詳細はじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわかりません。
それは、周りの環境がすでに出来上がっている、ということ。あそこまでとっぴな方はそうそういないでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがいる、とか犬を飼っている、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一助となります。これは結構大きなメリットです。
これに尽きる、と思っていらっしゃる方も多いと思いますが、ほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるのです。でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足重く通えばどんな方が住んでいらっしゃるのかある程度知ることができます。
最近、ワイドショーでちょくちょく近隣トラブルネタの報道を見かけます。また、マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりします。
中古マンションのデメリット
物件を購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的です。では、デメリットは何でしょう？誰でも想像がつくとおり、築年数に応じた劣化は避けられません。返済期間も新築より短めに設定されていることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいます。
それ以外に、金銭的なこともあります。さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはなりません。
前に住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いもあるでしょう。その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいものです。
何をするにもメリットがあれば当然デメリットもあります。その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目を借りてしっかり見て、納得していくしかありません。
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中古マンションの買い時はいつ？
中古マンションを購入するにはいろいろな諸費用がかかりますので、必ず購入前に確認しましょう。あまり価格にばかり目を取られていると、本当にお買い得な物件を見逃してしまうかもしれません。残念ながら、世の中そう上手くはいかないのが現状です。
しかし、「良い物を安く買って、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることです。中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるでしょう。供給戸数が多ければ価格も安定します。
実際には、「底値で買って、天井値で売る」なんてことは、プロでも難しいそうです。物件がたくさん有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなります。中古マンションを購入しようという計画があり損はしたくないと考えているなら、早い時期から相場を調べ始め、動向を常にチェックしなければいけません。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってしまうので、損をしたくなければ、そのような時期は避けましょう。物件が豊富に出てくるのは、３月のお引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズンになります。ただし、中古マンションには築年数によって修繕費用が高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはいけません。